Zakup nieruchomości, zarówno mieszkalnej, jak i komercyjnej, to inwestycja na dużą skalę, która wiąże się z wieloma formalnościami prawnymi. Jednym z istotnych aspektów, który często budzi obawy kupujących, jest kwestia wad fizycznych nieruchomości, które mogą ujawnić się już po sfinalizowaniu transakcji. Ochronę kupującego w takim przypadku zapewnia instytucja rękojmi za wady uregulowana w polskim Kodeksie cywilnym.

Na podstawie art. 556 § 1 Kodeksu cywilnego:

„Sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę (rękojmia).”

Warto przyjrzeć się bliżej tej regulacji, by zrozumieć, jak działa ochrona kupującego oraz jakie są obowiązki sprzedającego w kontekście sprzedaży nieruchomości.

Czym jest wada fizyczna nieruchomości?

Wada fizyczna występuje wtedy, gdy nieruchomość:

• jest niezgodna z umową,
• nie posiada właściwości, o których zapewniał sprzedawca,
• nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę,
• została wydana w stanie niezupełnym.

Przykłady to: przeciekający dach, zawilgocone ściany, nieprawidłowo działające instalacje czy błędnie wykonana konstrukcja budynku.

Jakie są uprawnienia kupującego?

Kupujący może żądać:

• usunięcia wady,
• wymiany rzeczy na wolną od wad,
• obniżenia ceny,
• odstąpienia od umowy (jeśli wada jest istotna).

Ważne: uprawnienia przysługują niezależnie od winy sprzedawcy.

Terminy – ile czasu ma kupujący?

Co do zasady kupujący ma 5 lat od wydania nieruchomości na dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi.

Podsumowanie

Rękojmia chroni kupujących przed negatywnymi skutkami ukrytych wad nieruchomości. Warto znać swoje prawa i korzystać z pomocy prawnika w przypadku wykrycia takich wad.